————
Tọa lạc ngay trục đại lộ rộng 60m Lương Hòa – Bình Chánh (Bến Lức, Long An), khu đô thị Dragon Eden của chủ đầu tư Tandoland còn được nhiều khách hàng quen gọi là khu dân cư Mai Bá Hương. Dự án đất nền Dragon Eden hiện đã có sổ hồng từng lô chính là cơ hội đầu tư an toàn với giá bán tốt nhất 2026.
“Đất nền vùng ven cứ phải cầm chắc sổ đỏ mới dám xuống tiền” là tâm lý chung của đại đa số nhà đầu tư TPHCM hiện nay. Khu đô thị Dragon Eden (khu dân cư Mai Bá Hương) tại Bến Lức, Long An với quy mô 146 ha, pháp lý sổ hồng tách sẵn từng nền chính là lời giải cho nhà đầu tư về bài toán an toàn pháp lý. Không những thế, dự án Dragon Eden còn có nhiều lịch thanh toán khác nhau phù hợp với tài chính cá nhân của khách hàng
Vậy vị trí Dragon Eden ở đâu? Mặt bằng phân lô ra sao? Giá bán đất nền Dragon Eden hiện nay bao nhiêu? Các chương trình ưu đãi mới nhất?… Mời quý khách cùng Khu Đô Thị Mới tìm câu trả lời qua bài viết sau
| Tên dự án | Khu đô thị Dragon Eden |
|---|---|
| Vị trí | Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (lộ giới 60m) |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Tandoland (Tân Đô Land) – Thành viên Tân Đô Group |
| Đơn vị phát triển | Công ty cổ phần Mai Bá Hương |
| Quy mô dự án | 146.8 ha có mật độ xây dưng ~50%; gồm 5..338 nền đất được triển khai làm 4 giai đoạn:
|
| Loại hình sản phẩm |
|
| Tiện ích nội khu | Hệ thống trường học các cấp, trung tâm thương mại, công viên cảnh quan, hồ điều hòa sinh thái. |
| Xây dựng | Mẫu nhà tự do, không ráng buộc thời gian xây. |
| Đang mở bán | Phân khu Dragon Park |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng nền |
| Giá bán | Từ 28.5 – 31.5 triệu/m2 |
Dragon Eden Long An (tên pháp lý: khu dân cư Mai Bá Hương) là dự án đất nền quy mô lớn 146.8 ha tại xã Lương Hòa, nay thuộc tỉnh Tây Ninh. Khu dân cư này không đứng đơn lẻ mà là một phần trong tổng thể khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức với hàng loạt khu công nghiệp bao quanh gồm:
Dự án đang mở bán phân khu đầu tiên là Dragon Park (tháng 01/2026). Đơn giá dao động khoảng 28.6 – 31.5 triệu/m2, tổng giá mỗi nền từ 2.5 – 2.7 tỷ đồng tùy vị trí và diện tích.
| Loại sản phẩm | Kết cấu | Giá bán |
|---|---|---|
| Đất nền nhà phố | 90m2 (5×18m) | 2.5 – 2.7 tỷ/nền |
| Đất nền biệt thự | 160m2 – 180m2 (8x20m & 10x18m) | Liên hệ |
| Đất nền shophouse | 110m2 – 132m2 (5x22m & 6x22m) | Liên hệ |
*** Giá bán chưa bao gồm VAT và các ưu đãi chiết khấu theo từng thời điểm.
NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN & BẢNG GIÁ THÁNG 07/2026
| CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG DRAGON EDEN THÁNG 05/2026 |
|---|
Chủ đầu tư Prodezi hỗ trợ 3 phương thức, linh hoạt theo khả năng tài chính của khách hàng:
☎ Xem vị trí thực tế 24/7: 0909 000 281 |
Thị trường đất nền vùng ven TPHCM trong năm 2026 đang có sự phân hóa rõ rệt: dự án có sổ thì giá cao còn giá rẻ thì pháp lý yếu. Dragon Eden là một trong số ít dự án đất nền phân lô tại Bến Lức hội tụ cả 6 yếu tố mà nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm.
Đây là yếu tố then chốt nhất. Khu dân cư Mai Bá Hương đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tách sổ hồng riêng cho từng lô đất. Quý khách nhận sổ ngay khi thanh toán đủ, không phải chờ 2 – 3 năm như phần lớn dự án khác. Sở hữu sổ đỏ từ đầu đồng nghĩa với việc quý khách có thể thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng hoặc xây dựng bất cứ lúc nào mà không phụ thuộc vào tiến độ CĐT.
Khu đô thị Dragon Eden nằm ngay giao điểm của 4 tuyến hạ tầng trọng điểm đang triển khai đồng loạt:
Không giống các dự án đất nền vùng ven chỉ trông chờ vào dân cư tự phát, Dragon Eden có lợi thế là liền kề KCN Tân Đô (303 ha) và KCN Prodezi (400 ha) đã đi vào hoạt động. Hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật cao đang làm việc tại đây, tạo ra nguồn cầu thuê và mua ở thực ổn định.
Quý khách mua đất nền Dragon Eden hoàn toàn có thể xây phòng trọ cao cấp hoặc nhà cho chuyên gia thuê, khai thác dòng tiền ngay từ năm đầu tiên mà không cần chờ khu dân cư lấp đầy.
Ngập nước là nỗi lo thường trực của người mua đất vùng ven, đặc biệt khu vực Long An giáp kênh Xáng Lớn (một nhánh của sông Vàm Cỏ Đông). CĐT Tandoland đã san lấp toàn bộ khu dân cư với cốt nền cao 3m, kết hợp hệ thống thoát nước đồng bộ. Dự án còn giữ nguyên thảm thực vật 50m ven kênh thành tạo vành đai sinh thái dài 5 km.
Với quy hoạch diện tích ở ~28m2/người và ~42.92% diện tích dành cho hạ tầng giao thông, Dragon Eden có đẩy đủ tiện ích nội khu & không gian sống thoáng đãng hơn hẳn các khu dân cư tự phát xung quanh.
Khác với nhiều dự án bắt buộc xây theo mẫu CĐT, đất nền sổ đỏ Dragon Eden cho phép quý khách xây dựng tự do theo nhu cầu: nhà ở, phòng trọ, cửa hàng, văn phòng cho thuê. Đặc biệt, dự án quy hoạch trục đường nội khu rộng rãi hơn nhiều dự án khác từ 18m – 20m – 24.5m cho đến trục đại lộ 60m để hình thành nên các shophouse sầm uất của khu vực Bến Lức.
Với vị trí ngay cạnh KCN, việc kinh doanh dịch vụ ăn uống, siêu thị mini hoặc phòng trọ cao cấp trên trục đường này là bài toán có đầu ra rõ ràng ngay từ ngày đầu.
Một phép so sánh đơn giản: nhà phố xây sẵn tại dự án La Home kế bên có giá từ 4 tỷ/căn (131m2), trong khi đất nền Dragon Eden hiện nay chỉ từ 2.5 tỷ/nền. Cùng ngân sách đó, nếu quý khách tự xây dựng nhà phố Dragon Eden sẽ có diện tích sử dụng gấp đôi (245m2). Hoặc nếu không có nhu cầu ở thì đầu tư đất nền sẽ không phải lo lắng nhà bị xuống cấp, không cần lên xuống để quản lý tài sản, chuyển nhượng dễ dàng vì đã có sổ hồng và mức giá thấp sẽ có dư địa tăng giá theo hạ tầng tốt hơn.
Tuy nhiên, cần nhìn nhận khách quan: dự án đất nền thường hình thành cộng đồng cư dân chậm hơn khi không bắt buộc xây dựng trong thời hạn nhất định. Đồng thời, hơn 5.000 sản phẩm cũng là lượng hàng lớn, nếu nhiều người cùng bán ra thì giá khó tăng đột biến trong ngắn hạn.
Dragon Eden tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh có lộ giới 60m, thuộc xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (sau sáp nhập, nay thuộc tỉnh Tây Ninh). Dự án nằm ở cửa ngõ Tây Nam TPHCM, cách ranh giới huyện Bình Chánh khoảng 3 – 4 km và cách trung tâm Quận 1 khoảng 35 km theo hướng cao tốc TPHCM – Trung Lương.
Từ KĐT Dragon Eden, quý khách di chuyển đến các điểm trọng yếu như sau:
Nội khu Dragon Eden có quy hoạch trường học liên cấp và trục shophouse thương mại 60m phục vụ cư dân và công nhân KCN lân cận.
Dragon Eden hưởng lợi trực tiếp từ 4 tuyến trọng điểm đang triển khai đồng loạt tại khu vực Bến Lức (đã phân tích chi tiết tại phần Lý do mua đầu tư). Trong đó, đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh chạy xuyên dự án chính là đoạn nối thẳng vào trục Võ Văn Kiệt nối dài lộ giới 60m. Khi tuyến này hoàn thành, thời gian từ Dragon Eden về nội đô TPHCM sẽ rút ngắn đáng kể so với hiện tại.
Bên cạnh đó, đường vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành khi thông xe sẽ biến khu vực này thành điểm trung chuyển logistics giữa miền Đông và miền Tây Nam Bộ, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ tăng mạnh.
“Nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ” là câu nói kinh điển của người xưa khi chọn vị trí xây nhà. Khu đô thị Dragon Eden mang biểu tượng rồng Tado kiến tạo nên vùng đất Long Mạch Đất Lành ngay cửa ngõ Tây Nam TPHCM khi hội tụ đủ cả 3 yếu tố:
Hơn nữa, nội khu Dragon Eden được quy hoạch theo mô hình “All in One” với hơn 10 ha mảng xanh và mặt nước xen kẽ trong khu dân cư:
Với quy mô dân số của riêng dự án lên đến 20.000 người, Dragon Eden cùng các khu đô thị liền kề như Vinhomes Green City, Eco Retreat, Waterpoint, E.City Tân Đức và The Solia sẽ tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh tại cửa ngõ Tây Nam TPHCM.
Phần lớn tiện ích nội khu hiện đang triển khai theo từng giai đoạn & chưa hoàn thiện toàn bộ. Tuy nhiên, KCN Tân Đô 303 ha đối diện, KCN Prodezi 400 ha sát bên cũng đã đi vào hoạt động, tạo nguồn cầu về nhà ở thực sẽ thúc đẩy các khu thương mại hình thành nhanh hơn so với các dự án đất nền không có KCN kề bên.
Theo quy hoạch 1/500, dự án khu dân cư Mai Bá Hương có tổng diện tích 1.468.698m2 (146.8 ha). Tổng cộng gồm 5.467 lô trên diện tích đất ở 557.490 m2 (chiếm 41.71%), được chia thành 85 khu nhà với nhiều dòng sản phẩm khác nhau để đáp ứng nhu cầu ở & đầu tư của khách hàng:
Dragon Eden là dự án đất nền sổ đỏ, quý khách được xây dựng tự do theo nhu cầu trong khuôn khổ quy định QH 1/500. Đây là lợi thế lớn so với các dự án nhà phố xây sẵn (phải mua theo mẫu CĐT), nhưng cũng đặt ra câu hỏi: xây thế nào cho tối ưu?
| Thông số | Nhà liên kế 90m2 (5×18m) | Shophouse 110m2 (5×22m) | Biệt thự 160m2 (8×20m) |
|---|---|---|---|
| Khoảng lùi trước sau | 2m + 2m | 2m + 2m | 2m + 2m |
| Chiểu dài nhà ở | 14m | 18m | 16m |
| Mật độ XD tối đa | 85% | 80% | 75% |
| Sàn mỗi tầng | 70m2 | 88m2 | 120m2 |
| Tầng cao | 3 tầng + áp mái (trệt 4m, lầu 1 & 2: 3,6m, áp mái 3m) — Chiều cao tối đa 14.2m | ||
| Tổng sàn sử dụng | ~245m2 | ~308m2 | ~420m2 |
Với đơn giá xây dựng phổ biến tại Long An hiện nay khoảng 5 – 6 triệu/m2 sàn, quý khách có thể ước tính chi phí xây dựng như sau:
Đây là ước tính tham khảo, chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy thiết kế và vật liệu. Tuy nhiên, bài toán xây dựng trên giúp quý khách có thể tính toán tiền đất + chi phí xây dựng để có cơ sở so sánh với giá bán các dự án lân cận. Ví dụ: nhà phố La Home bên cạnh 6x15m (diện tích sàn ~131m2) giá bán từ 4 tỷ/căn, trong khi cùng diện tích 90m2 (5x18m) nhưng nhà phố Dragon Eden có diện tích sử dụng đến 245m2.
Trong khi phần lớn dự án tại Bến Lức vẫn đang chờ tách sổ hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Dragon Eden đã có sổ hồng riêng từng lô đất. Dưới đây là toàn bộ hành trình pháp lý của dự án, trích từ Quyết định phê duyệt QH 1/500 của UBND huyện Bến Lức:
| Thời gian | Văn bản pháp lý | Cơ quan ban hành |
|---|---|---|
| 28/08/2018 | QĐ chấp thuận chủ trương đầu tư số 3002/QĐ-UBND | UBND tỉnh Long An |
| 03/07/2019 | QĐ phê duyệt nhiệm vụ QH 1/500 số 2641/QĐ-UBND | UBND huyện Bến Lức |
| 09/08/2019 | Biên bản họp thông qua đồ án QH số 100/BB-UBND | UBND huyện Bến Lức |
| 13/11/2019 | Công văn góp ý đồ án QH số 4297/SXD-QHKT | Sở Xây dựng Long An |
| 12/2019 | QĐ phê duyệt đồ án QH chi tiết 1/500 KDC Mai Bá Hương | UBND huyện Bến Lức (Chủ tịch Trần Văn Tươi) |
| 2020 – 2025 | Hoàn tất nghĩa vụ tài chính, tách sổ hồng riêng từng nền | Sở TN&MT Long An |
Hình ảnh sổ hồng thực tế của dự án Dragon Eden (KDC Mai Bá Hương)
Công ty Cổ phần Tandoland thành lập ngày 28/3/2017, là chủ đầu tư dự án KDC Mai Bá Hương (Dragon Eden) và KCN Tandoland tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Tandoland thuộc hệ sinh thái có liên kết vốn với CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô (Tân Đô CIC, thành lập 2004), đơn vị có hơn 20 năm phát triển BĐS công nghiệp tại tỉnh Long An.
Các dự án đã triển khai
Điểm mạnh: Tandoland và Tân Đô CIC theo đuổi mô hình “khu đô thị gắn liền khu công nghiệp” nhất quán hơn 20 năm. Đây là chiến lược tạo nguồn cầu ở thực tại chỗ, không phụ thuộc vào dân cư tự phát. Việc KCN Tân Đô đã hoạt động trước khi mở bán KDC là minh chứng cho năng lực triển khai thực tế.
Vị trí tại xã Lương Hòa (tỉnh Tây Ninh) mặt tiền đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60m, cách ranh giới TPHCM khoảng 3 – 4 km.
Đúng. “Dragon Eden” là tên thương mại, còn “Khu dân cư Mai Bá Hương” là tên pháp lý của dự án.
Đơn giá mới nhất hiện từ 28.6 – 31.5 triệu/m2; tương ứng tổng giá từ 2.5 tỷ/nền tùy diện tích và vị trí.
Dán đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ hồng riêng từng lô đất. Quý khách nhận sổ ngay khi thanh toán đủ, có thể thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng hoặc xin phép xây dựng ngay.
Dragon Eden được xây tối đa 3 tầng + áp mái (trệt 4m, lầu 1 & 2 mỗi tầng 3.6m, áp mái 3m), chiều cao tối đa 14,2m. Khoảng lùi trước, sau 2m. Xây dựng tự do theo nhu cầu, không bắt buộc theo mẫu CĐT.
Hai dự án nằm liền kề nhau tại Bến Lức nhưng khác hoàn toàn về loại hình. La Home là nhà phố xây sẵn (từ 4 tỷ/căn, ~131m2 sàn), phù hợp người mua muốn dọn vào ở ngay. Dragon Eden là đất nền sổ đỏ (từ 2.5 tỷ/nền, tự xây ~245m2 sàn), phù hợp nhà đầu tư muốn suất đầu tư thấp hơn và linh hoạt thiết kế.
KHU ĐÔ THỊ MỚI – CHỚP THỜI CƠ TỚI, ĐÓN LỘC SINH LỜI
Nội dung được Mr Lăng Diệu Xương biên tập & cập nhật thông tin tháng 05/2026.
